【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新制房地合一稅於2016年1月1日起實施，在此之前登記取得的不動產(chǎn)為舊制，不動產(chǎn)買賣時土地只課徵增值稅，不課徵所得稅，房屋課徵交易所得稅。房地合一稅實施至今已經(jīng)逾6年，相關(guān)的案件應(yīng)於登記完成30日內(nèi)申報房地合一稅，否則會有3000～30000元的罰鍰，持有時間久了，相關(guān)的費用單據(jù)是否還存在？記得，有空先檢視一下，以免爾後出售不動產(chǎn)時，相關(guān)費用無法舉證，啞巴吃黃蓮。
 
申報房地合一稅的相關(guān)費用，主要有取得、改良及移轉(zhuǎn)費用可以主張扣除。正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個案中賣方於2017年9月972萬元取得該房屋，2022年11月將房屋以1050萬元出售，持有期間超過5年，房地合一稅稅率以20％計算。由於無修繕費用，而且是自己將房屋賣給朋友，沒有仲介費用，最大額的費用就是當(dāng)初承買房屋的2％仲介服務(wù)費(194,400元)，買賣結(jié)案後擬申報房地合一稅時，竟然發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的發(fā)票不見了，怎麼辦？
 
由於這張發(fā)票攸關(guān)房地合一稅費用的證明，如果以20％稅率，194,400元計算可以少繳38,880元，因為時間久遠(yuǎn)，實在無法尋獲，賣方想到當(dāng)初承買是向大型品牌加盟店承買，而且有承作履約保證，有履保對帳單可以舉證，應(yīng)該沒有問題。
 
詎料，國稅局的答覆竟是沒有發(fā)票，承買時的仲介費用無法扣除，真是晴天霹靂。心想當(dāng)初仲介公司的發(fā)票應(yīng)該有留底，於是向當(dāng)初的房屋仲介公司請求幫忙影印，得到的答覆竟然是：該發(fā)票開立已經(jīng)超過5年，依照商業(yè)會計法第38條規(guī)定，可能已經(jīng)銷毀。
 
千鈞一髮之際，只好跑一趟仲介公司，還好皇天不負(fù)苦心人，資料還在沒有作廢，取得當(dāng)初的發(fā)票影本後，直奔國稅局申報房地合一稅。
 
試想，才5年的發(fā)票就搞的人仰馬翻，如果10年、20年後再出售該房屋呢？當(dāng)初的經(jīng)紀(jì)人還在嗎？這家房屋仲介公司還在嗎？發(fā)票憑證還在嗎？重點是超過5年，依照商業(yè)會計法第38條規(guī)定，這些發(fā)票銷毀是依法有據(jù)的，想到這裏就讓您頭皮發(fā)麻。
 
所以奉勸各位2016年以後購買不動產(chǎn)的消費者，趕快檢視一下當(dāng)初的取得成本、服務(wù)費發(fā)票、相關(guān)憑證。尤其是仲介服務(wù)費發(fā)票，趁著現(xiàn)在將影本存檔，避免未來出售不動產(chǎn)時，找不到發(fā)票，無法舉證的窘境。